Российские банки стали предлагать ипотеку со сроком выплаты до 75 лет

Российские банки стали предлагать ипотеку со сроком выплаты до 75 лет. Первыми такое предложение получили валютные заёмщики, оказавшиеся в трудной ситуации после обвала рубля в конце 2014 года.

Особые условия валютным заёмщикам сейчас предлагают при реструктуризации долга, когда клиенту банка необходимо предложить облегченную схему платежей. Само собой, среди массовых банковских продуктов такие займы пока не значатся, но законодательных ограничений на их использование в России нет – согласно статье 1175 Гражданского кодекса РФ, заёмщик имеет право передавать ипотеку по наследству детям или внукам. С одной стороны, «сверхдолгосрочная» ипотека имеет плюсы – ведь чем длиннее срок выплаты, тем меньше ежемесячный платеж.

Однако и недостатки у «длинных» кредитов существенные – больше средств приходится платить банку. Например, если при 25-летнем кредите размер первоначальной суммы займа утраивается, то при 50-летнем – увеличивается в пять раз. Так, за ипотечный миллион, взятый на полвека под 12 % (и это льготная ставка!) «набегают» 5 млн рублей процентов. Снижать же ипотечные ставки до 4–6 % годовых, как во многих странах мира, где практикуются «длинные» кредиты, российские банки не планируют.