С какой даты считать срок владения недвижимостью, рассказываем здесь

Сохраняем!!!

С КАКОЙ ДАТЫ НАЧИНАЕТСЯ ИСЧИСЛЕНИЕ МИНИМАЛЬНОГО ПРЕДЕЛЬНОГО СРОКА ВЛАДЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ:

• При наследовании имущества — со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина (наследодателя), независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество (п.4 ст. 1152 ГК РФ);
• По договору купли-продажи, срок владения им исчисляется с даты регистрации права собственности на объект (п.2 ст. 8.1 ГК РФ и ст. 131, 223 ГК РФ; п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);
• В случае приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе — срок исчисляется с даты полной оплаты стоимости жилого помещения или доли (долей) в нем (п.2 ст. 217.1 НК РФ);
• При приобретении жилого помещения по договору уступки прав требования по ДДУ в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) -  срок исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором (а.2. ст.217.1 НК РФ);
• Если недвижимое имущество приобретено в совместную собственность супругов за счёт их совместных доходов — срок исчисляется с даты государственной регистрации одним из супругов права собственности на недвижимое имущество (п.1 ст. 256 ГК РФ, п.1. Ст. 34 СК РФ);
• Приватизация
  • Если до 1 января 1998 года срок исчисляется с даты заключения договора о передачи объекта жилья в собственность (так как в то время свидетельства о регистрации права собственности не выдавались); (Письмо Минфина России от 18.07.2014 № 03-04-05/35433).
  • Если после 1 января 1998 года, срок исчисляется с момента регистрации права собственности на квартиру;

 

• Если дом построен самостоятельно, срок исчисляется с даты регистрации права собственности (ст. ст. 131, 219 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)
• Если право собственности на квартиру признано в судебном порядке, (в т.ч. «обманутые дольщики») срок исчисляется с даты вступления в законную силу решения суда (по истечении месяца после принятия данного решения) (п. 1 ст. 209, ст. 210 ГПК РФ, Письмо Минфина России от 14.08.2013 N 03-04-05/32983)